Sayın Üyemiz ;

Madde 1 – GENEL BİLGİLER
1.1. İLLER BANKASI A.Ş. tarafından (bundan böyle İLBANK olarak anılacaktır) bilgileri ‘‘Taşınmaz Listesi’’nde yer alan İLBANK mülkiyetindeki/tasarrufundakimuhtelif taşınmazlar Emlak Yönetim Hizmetleri ve Ticaret A.Ş. (Bundan böyle EMLAK YÖNETİM olarak anılacaktır) tarafından düzenlenecek açık artırma toplantılarında alınacak tekliflerin İLBANK tarafından değerlendirilmesi yöntemiyle satışa sunulmuştur.
1.2. Açık artırma 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu, 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu ve 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu hükümlerine tabi olmayıp iş bu şartname ‘’İller Bankası Anonim Şirketi Satış, Kiraya Verme, Kat Karşılığı ve Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İhale Yönetmeliği’’ kapsamındadır.
1.3. Açık artırma toplantısı, Bilkent Otel ve Konferans Merkezi BilkentÇankaya/ANKARA, TOKİ İstanbul Hizmet Binası Konferans Salonu Halkalı/
İSTANBUL ve www.emlakyonetim.com.tr’den internet bağlantıları 22/09/2026 günü saat 10.30’da yapılacaktır. İnternet katılım başvuruları açık artırma başlangıcından 1 gün önce kapatılacaktır. (21/09/2026)
1.4. Açık artırma kapsamında ek listede yer alan gayrimenkullerin konum görselleri www.emlakyonetim.com.tr ve www.ilbank.gov.tr adreslerinden görülebilecek olup, internet sitelerindeki tanıtım veya broşür, katalog, kitapçık ve ilanlarda verilen bilgiler (metraj ve vasıflar vb.) ile şartnamede yazılı diğer bilgiler taahhüt niteliğinde olmayıp genel bilgi niteliğindedir. Taşınmazlara teklif veren katılımcı taşınmazı mevcut durumu (imar, iskân, hasar, hisse, tapu kaydı vb.) ile yerinde görmüş, incelemiş ve kabul etmiş sayılacak olup; bu konuda gelecekte İLBANK’tan ve/veya EMLAK YÖNETİM’den herhangi bir talep ve itirazda bulunmayacaktır.
İhale tarihinden sonra ilgili yasa, mevzuat, kurumların yapacakları uygulamalardan kaynaklı gayrimenkulün, alanı, imar ve diğer hukuksal durumunda değişiklikler olması halinde İLBANK’ın herhangi bir sorumluluğunun olmadığını; istekli peşinen kabul ettiğini, İLBANK’tan herhangi bir hak talebinde bulunmayacağını kayıtsız şartsız kabul eder. İLBANK ve/veya EMLAK YÖNETİM, tanıtım dokümanında yer alan bilgi ve belgeler ile açıklamaların 2 doğruluğundan, tamlığından ve maddi hatalardan sorumlu değildir. Tanıtım dokümanında yer alan bilgi, belge ve açıklamalar hiçbir surette İLBANK’ı ve/veya EMLAK YÖNETİM’i ilzam etmez. Teklif sahibince, açık artırma tarihinden önce taşınmazın yerinde incelenmesi esastır. Teklif sahibinin ihalenin her aşamasında ve sözleşmenin imza tarihi ve tapu devrinin yapıldığı tarih itibariyle Taşınmaz hakkında tam bilgi sahibi olduğu kabul edilir. Katılımcı/Teklif Sahibi/Alıcı ihale ilanı, Şartname ve Sözleşmedeki hükümleri aynen kabul etmiş sayılır.
1.5. İLBANK, açık artırmayı yapıp yapmamakta serbesttir. İLBANK açık artırmayı, toplantı tarih ve saatinden önce veya toplantı sırasında veya toplantı sonrasında herhangi bir gerekçe göstermeksizin iptal edebilir. İLBANK, bu durumda herhangi bir yükümlülük altına girmez.
Madde 2 – KATILIM TEMİNATI
Açık artırma toplantısına katılacak olan gerçek veya tüzel kişiler katılım teminatı olarak toplantı
öncesinde;
Emlak Yönetim Hizmetleri ve Tic. A.Ş.’nin Türkiye Halk Bankası A.Ş. Halkalı Şubesi
nezdindeki (TR14 0001 2009 8780 0010 2623 33) IBAN no’lu TL hesabına;

• Muhammen bedeli 200.000 TL’ye kadar olan gayrimenkuller için 10.000 TL,
• Muhammen bedeli 200.001 TL – 1.500.000 TL’ye kadar olan gayrimenkuller için 100.000 TL,
• Muhammen bedeli 1.500.001 TL – 10.000.000 TL olan gayrimenkuller için 500.000 TL,
• Muhammen bedeli 10.000.001 TL – 25.000.000 TL olan gayrimenkuller için 1.250.000 TL,
• Muhammen bedeli 25.000.001 TL – 50.000.000 TL olan gayrimenkuller için 2.750.000 TL,
• Muhammen bedeli 50.000.001 TL – 100.000.000 olan gayrimenkuller için 5.000.000 TL,
• Muhammen bedeli 100.000.001 TL – 1.000.000.000 olan gayrimenkuller için 10.000.000 TL,
• Muhammen bedeli 1.000.000.001 TL ve üstü gayrimenkuller için 20.000.000 TL ödemek
  zorundadırlar.
  Katılım teminatları belirtilen hesaplara EFT veya HAVALE yöntemi ile ödenecek olup
  açıklama kısmına gerçek kişi olması halinde MUZAYEDE boşluk T.C. kimlik numarası, tüzel
  kişi olması halinde MUZAYEDE boşluk vergi numarası yazılacaktır.
  3
  Madde 3 – KATILIM İÇİN GEREKLİ BELGELER
• Gerçek kişi olması halinde, aslının ibraz edilmesi şartıyla resmi kimlik belgesinin (nüfus
  cüzdanı, ehliyet, pasaport, avukatlık kimliği) fotokopisi
• Tüzel kişi olması halinde, Şirket İmza Sirküleri, açık artırmaya katılacak kişi adına
  düzenlenmiş Yetki Belgesi, Faaliyet Belgesi, Vergi Levhası, Ticaret Sicil Gazetesi ilanı, şirket
  kaşesi
• Gerçek veya Tüzel kişiler kendi aralarında ortaklık oluşturmak suretiyle ihaleye katılabilirler.
  Bu durumda ortaklık hisse oranlarını kişiler şartnamede belirtmelidir. Şartnamede belirtilen
  oranlar geçerli olup değişiklik yapılmayacaktır.
• Vekâleten katılım olması halinde, vekilin gerçek veya tüzel kişiyi temsile, ilzama, işbu ihaleye
  katılmaya, teklif vermeye, ihale bedelini ödemeye, işbu şartnamede belirtilen tüm iş ve işlemleri
  yapmaya vb. hususlarda yetkili olduğuna dair özel yetkiyi içeren noterde düzenlenmiş
  vekâletnamesi,
• İhalesine katılmak istedikleri her bir gayrimenkul için iş bu şartnamenin 2. Maddesinde
  belirtilen katılım teminatının yatırıldığına dair banka dekontu,
  •Her sayfası kaşelenip imzalanmış iş bu Açık Artırma ile Satış Şartnamesi ve ekleri (Bu imza
  hükümlerin kabul edildiği anlamını taşır.)
  Madde 4 – SATIŞ ESASLARI
  4.1. Gayrimenkuller işbu şartnamede belirtilen şartlar dâhilinde satışa sunulacaktır. Açık
  artırmada muhammen bedellerin altında verilecek teklifler dikkate alınmayacaktır.
  4.2. Toplantı başkanı, salonda asgari artırım bedelini belirlemeye yetkili olup toplantı sırasında
  düzeninin sağlanması ile açık artırmanın yürütülmesinden sorumludur. Bu konuda hiçbir itiraz,
  ihaleyi fesih vb. hakları bulunmadığını toplantıya katılanlar kabul ve taahhüt eder.
  4.3. Toplantı başkanı, ihale ortamını bozan, ihaleyi engelleyici hareketlerde bulunan kişileri
  ihale salonundan çıkarma yetkisini haizdir. Bu konuda hiçbir itiraz vb. hakkı bulunmadığını
  ihaleye katılanlar kabul ve taahhüt eder. İLBANK taşınmazlardan dilediğini, toplantı öncesinde
  veya toplantı sırasında satıştan çekmeye, toplantı başkanı da taşınmazın müzayedede satılacağı
  sırayı değiştirmeye yetkilidir.
  4
  4.4. En yüksek teklif sahibi ve 2. en yüksek teklif sahibi gayrimenkuller için kullandığı bayrağı
  salonda bulunan EMLAK YÖNETİM yetkililerine teslim edecek ve teklif ettiği bedeli de
  yazarak “Nihai Teklif Tutanağı’’nı imzalayacaktır.
  4.5. En yüksek teklifi veren alıcı, teklif alma toplantısını takip eden 2 (iki) iş günü mesai
  bitimine kadar %2 Hizmet Bedeli + KDV bedelini EMLAK YÖNETİM Hizmetleri ve Tic.
  A.Ş.’nin Türkiye Emlak Katılım Bankası İkitelli Metro Şubesi nezdindeki (TR23 0021 1000
  0006 1043 8000 02) IBAN no’lu TL hesabına yatırılacaktır.
  Toplantıda verilen en yüksek teklifler, teklif sahiplerinin %2+KDV tutarındaki hizmet bedelini
  yatırmış olmaları halinde İLBANK onayına sunulmak üzere EMLAK YÖNETİM tarafından
  teslim edilecektir. İlgili hizmet bedeli en yüksek teklif sahibi tarafından, belirtilen tarihlerde
  yatırılmazsa teklifinden/satın almaktan vazgeçmiş sayılacaktır.
  Açık artırma İLBANK onayı ile sonuçlanacaktır. İLBANK, arsa satışlarında 2886 sayılı yasaya
  ve 4734 sayılı yasaya tabi olmadığından ihaleyi teklif verene yapıp yapmamakta veya iptal
  etmekte serbesttir. Onay sonrası en yüksek teklif sahibine iş bu şartnamede belirtmiş olduğu
  adreslere iadeli taahhütlü posta ile tebligat gönderilir. Tebliğ yazısının iadeli taahhütlü
  mektupla tebligat adresine gönderilmesi halinde mektubun postaya verilmesini takip eden 7.
  (yedinci) gün, kararın ALICI’ya tebliğ tarihi sayılır. İhalenin kesinleşmesini takiben, 1.teklif
  sahibine peşin ödemelerde satış bedelinin tamamını veya taksitli ödeme taahhüdünde
  bulunulması halinde peşinatın ödenmesi için 15 gün süre verilecektir.
  Peşin ödemelerde sözleşme imzalanmayacaktır. Vadeli satışlarda Gayrimenkul Satış
  Sözleşmesi tebligatta belirtilen adreste imzalanacaktır. Toplam gayrimenkul satış bedelinin
  %30’luk kısmı sözleşme imzalanmadan önce, kalan kısmı ise 24 ay taksitle ödenecektir.
  Sözleşme imzalanmasını takip eden ay itibariyle taksit ödemeleri başlayacak ve aylık %3,32
  oranında vade farkı uygulanacaktır. Toplam satış bedeli ile arsanın İLBANK aktifine kayıtlı
  değeri arasındaki farkın %5’ine isabet eden tutar ALICI tarafından BSMV olarak ödenecektir.
  4.6. Tekliflerin toplanmasının ardından İLBANK’ın satıştan vazgeçmesi halinde, teklif verenler
  tarafından yatırılmış olan katılım teminatları ve EMLAK YÖNETİM’e yatırılan hizmet
  bedelleri de teklif sahibine iade edilecektir. Teklif sahipleri, katılım teminatları ve hizmet
  bedellerinin kendilerine iade edilmesine kadar geçecek süreye ilişkin İLBANK’ tan ve/veya
  EMLAK YÖNETİM’ den her ne ad altında olursa olsun herhangi bir hak ve alacak talep
  edemez. İLBANK’ın satıştan vazgeçmesi halinde katılımcıya tebligat ile bildirim yapılacaktır.
  5
  4.7. Gayrimenkullerin satışında, İLBANK onayının ardından en yüksek teklif sahibinin, satış
  onayının kendisine tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde; peşin olarak satılan gayrimenkulde
  yatırmış olduğu katılım teminatı düşülerek satış bedelinin tamamını ve ihale karar damga
  vergisi bedelini, vadeli olarak satılan gayrimenkulde satış bedelinin %30’una tekabül eden
  peşinattan yatırmış olduğu katılım teminatı düşülerek kalan bedeli, sözleşme damga vergisi ve
  ihale karar damga vergisi bedelini taşınmaz bilgileri, adı soyadı/unvanı, T.C. kimlik no/vergi
  no belirtmek suretiyle, İLLER BANKASI A.Ş. EFT Merkezi TR63 0000 4000 0193 3000
  0999 99 IBAN no’lu hesabına yatırması zorunludur.
  4.8. En yüksek teklif sahibi, kendisine verilen süre içerisinde satış sözleşmesini imzalamazsa
  veya peşinat tutarını verilen sürede yatırmazsa veya satın almaktan vazgeçerse hakkı iptal
  edilerek herhangi bir ihtara gerek kalmaksızın, yatırılan katılım teminatı/teminatları
  İLBANK’ca irat kaydedileceği gibi, EMLAK YÖNETİM’de tahsil edilen/edilecek olan %2
  oranında cezai şart (Hizmet Bedeli) + KDV’yi almaya hak kazanacaktır.
  4.9. İş bu şartname gereği; teklif sahibi peşin olarak satın almayı talep etmiş olması halinde
  satış bedelinin tamamını, vadeli olarak satın almayı talep etmiş olması halinde ise toplam satış
  bedelinin %30’una tekabül eden peşinatı ihale kararının kendisine tebliğinden itibaren 15
  (onbeş) gün içerisinde yatırmadığı takdirde, protesto çekmeye ve ayrıca hüküm almaya gerek
  kalmaksızın ihale üzerinde kalan isteklinin teminatları ve katılım hizmet bedeli irat kaydedilir.
  Bu durumda İLBANK ikinci en yüksek teklif sahibi istekliye gayrimenkul ihale edilebilir.
  İkinci en yüksek teklifi veren istekliye aynı usulde yapılacak tebligatın ardından, ikinci en
  yüksek teklifi veren istekli de satış bedelini ihale kararının kendisine tebliğinden itibaren 15
  (onbeş) gün içerisinde yatırmadığı takdirde, bu teklif sahibinin de teminatları ve hizmet bedeli
  irat kaydedilir.
  4.10. Teminat bedelinin yeterli olması durumunda katılımcılar birden fazla gayrimenkul için
  teklif verilebilir.

Madde 5 – İHALE KATILIMCISININ SORUMLULUKLARI
Teklif sahibi açık artırmada satışa sunulan gayrimenkulü görüp incelemiş olduğunu, dolayısıyla
sonrasında teklifte bulunduğu gayrimenkulle ilgili ayıp, gizli ayıp, eksiklik, işgal vb. nedenlerle
ilgili her türlü talep, itiraz, vb. haklarından peşinen feragat etmiş sayılacağını kabul ve taahhüt
eder.
Ayrıca teklif verenler;

• Tüm şartname ve eklerini okuyup anladığını,
• Sorumluluklarını bildiğini,
• İhaleye konu gayrimenkulü zeminde gördüğünü ve gerekli incelemelerde bulunduğunu,
• Açık artırmaya konu gayrimenkulün fiili, hukuki ve idari durumuna vakıf olduğunu,
• Açık artırma tarihinden sonra, ilgili yasa ve mevzuatlardaki değişiklikler nedeni ile
  gayrimenkulün hukuksal durumunda değişiklik olması halinde İLBANK’ın herhangi bir
  sorumluluğunun olmadığını; ayrıca gayrimenkule teklif verenin İLBANK’tan herhangi bir hak
  talebinde bulunmayacağını kayıtsız şartsız kabul eder.
  İnternet bağlantıları ile açık artırmaya katılacak gerçek ya da tüzel kişiler, açık artırmaya
  salondan katılmak yerine uzaktan teklif vermeyi kendi iradeleriyle kabul etmişlerdir. Bu
  nedenle; kullandıkları internet bağlantıları, bilgisayar yazılım sistemleri ve EMLAK
  YÖNETİM’in internetten teklif alınabilmesi için oluşturduğu sistemler dahil teknik altyapıdan
  kaynaklı herhangi bir sebeple tekliflerinin farklı, yanlış, eksik, fazla, geç vb. şeklinde ulaşması
  nedeniyle herhangi bir itiraz hakları olmadığını kabul ederler. Bu konuda İLBANK/EMLAK
  YÖNETİM’in herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır, teklif açık artırma anında
  görüldüğü haliyle işleme alınacaktır. Toplantı başkanının satış sonlandırma beyanı esastır.
  İnternet ortamından veya salondan açık artırmaya katılan kişilerin, satış sonlandırma eylemi
  gerçekleştirildikten sonra tekliflerin yazılım ekranına düşme hali dahil olmak üzere peyleri
  geçerli olmayacaktır.
  7
  Madde 6 – TEMİNATIN İADESİ
  6.1. Açık artırma sonrası en yüksek 1. ve 2. teklif sahipleri dışındaki teklif sahiplerinin vermiş
  olduğu katılım teminatları açık artırma tarihinden itibaren 5 (Beş) iş günü içerisinde şartnamede
  beyan etmiş oldukları IBAN numaralarına iade edilir.
  6.2. En yüksek 2. teklif sahibinin katılım teminatı, en yüksek teklifi sahibinin yükümlülüklerini
  yerine getirmesi ve satış bedelinin tamamının ödenmesi/sözleşme imzalanmasının ardından
  iade edilir.
  Madde 7 – DİĞER HUSUSLAR
  7.1. Arsa satışlarında ayrıca ilişkili arsalar Inter – Connect (birleştirilmiş teklif) sistemle
  satılacaktır. Inter – Connect (birleştirilmiş teklif) sistemde lotlar için teker teker teklif alınır, en
  yüksek teklif belirlenir, bilahare alınan tüm teklifler toplanıp üzerine %5 ilave edilerek tamamı
  tek lot halinde satışa sunulur. Varsa Inter-Connect en yüksek teklifi, yoksa belirlenmiş olan tek
  tek en yüksek teklif sahiplerinin teklifi değerlendirilir. İLBANK’ın Inter – Connect teklife
  öncelik vermesi durumunda tapu devri/sözleşme imzalanana kadar tekli teklif sahiplerinin de
  katılım teminatları alıkonulacak olup Inter – Connect teklifin yükümlülüklerini yerine
  getirmemesi durumunda tekli tekliflere dönüş yapılacaktır.
  Inter – Connect (birleştirilmiş teklif) sistemde teklif verilecek taşınmazların her biri için katılım
  teminatı yatırılmış olma şartı aranacaktır.
  7.2. Satışı gerçekleştirilen gayrimenkullerin ihale sonrası imar planlarında değişiklik olması
  halinde oluşacak emsale esas inşaat alanı için hesaplanacak TL/m2 değeri dikkate alınarak
  İLBANK tarafından belirlenecek şartlarda mahsuplaşılacaktır. Bu durumda tapu devri, tescil
  işlemlerine müteakip yapılacaktır.
  7.3. Gayrimenkulün satış bedelinin tamamının ALICI tarafından ödenmiş olması kaydıyla tapu
  devri yapılır. Ayrıca İLBANK’ın uygun görmesi halinde, toplam satış bedelinin %50’sinin
  yatırılması ve İLBANK’ın belirleyeceği tutarda teminat mektubunun verilmesi halinde tapu
  devri yapılabilir.
  7.4. Tapu devirleri tüm bedelin ödenmesi ve/veya tüm şartların yerine gelmesini takiben
  gerçekleşecektir. Tapu harcı, kanunen ait olduğu taraflarca ödenecektir. Tapu devir
  işlemlerinde döner sermaye harcı ALICI tarafından ödenecektir. Vadeli satışlarda tapu devir
  8
  işlemine kadar olan emlak vergisi ve gayrimenkulün aynından doğabilecek vergi, resim ve
  harçlar, alıcı tarafından karşılanacaktır.
  7.5. 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu ve sair mevzuat hükümleri çerçevesinde tarım
  arazilerinin hisselendirilerek satışı mümkün bulunmadığından, imar planı bulunmayan tarla vb.
  taşınmazların ihalelerine ortak girişim şeklinde başvurular kabul edilmemektedir.
  7.6. Satış listesinde hisseli olduğu belirtilen taşınmazlar için hissedar/hissedarların ön alım
  hakkı bulunmaktadır.
  7.7. Alıcılar, 1/1000’lik uygulama imar planları olan fakat imar uygulaması görmemiş
  taşınmazlar ile imar uygulaması görmüş ancak imar plan tadilatı sonrası kesintileri oluşacak
  taşınmazlarda 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre yapılacak olan imar uygulaması çalışması
  sırasında yasal kesintilerin (DOP, KOP, parka/yola terk, vb.) olacağını kabul etmiş sayılacak
  olup yüz ölçümdeki azalmadan dolayı gelecekte İLBANK’a herhangi bir itiraz ve talepte
  bulunmayacağını kabul ve taahhüt eder.
  7.8. İşbu Şartname üzerinde Teklif veren tarafından hiçbir şekilde silinti, kazıntı veya ilaveler
  yapılamaz. Yapılacak ilaveler, silintiler ve kazıntılar geçersiz sayılır.
  7.9. Uyuşmazlıkların çözümünde EMLAK YÖNETİM’in görüntülü ve yazılı kayıtları muteber,
  bağlayıcı, kesin ve münhasır delil teşkil edecek olup bu madde H.M.K. 193. maddesi anlamında
  yazılı delil sözleşmesi niteliğindedir.
  7.10. Teklif verenlerin şartnamede gösterdikleri açık adreslerine gönderilen tebligatların, adres
  değişikliği vb. nedenlerle adrese geç ulaşması, yapılamaması ve postadaki gecikmele
  nedeniyle teklif verene geç ulaşmasından İLBANK/EMLAK YÖNETİM sorumlu değildir.
  Mektubun postaya verilmesini takip eden yedinci gün kararın tebliğ tarihi sayılır.
  7.11. İşbu şartnamenin uygulamasından doğan uyuşmazlıkların çözümlenmesinde Ankara
  Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
  İş bu 9 sayfada toplam 7 maddeden oluşan “İLLER BANKASI A.Ş. Mülkiyetinde Bulunan
  127 Adet Taşınmazın Açık Artırma İhalesi Teklif Alma Şartnamesi” ni okuduğumu, anladığımı
  ve kabul ettiğimi beyan ederim.